Baufinanzierung für den Hauskauf
Wer ein Haus kauft, sei es neu oder gebraucht, hat bei der Baufinanzierung einen großen Vorteil: Er weiß, was es kostet. Er muss nur noch die Nebenkosten wie Maklerprovision, Grunderwerbsteuer und Notarkosten berücksichtigen, abgesehen natürlich von eventuellen Renovierungskosten beim Altbau, die einen größeren Umfang annehmen können und dann ebenfalls Gegenstand der Baufinanzierung sind. So ist es viel leichter, die Baufinanzierung zu planen. Man kann sich auf einen Auszahlungstermin beschränken und braucht das Geld nicht erst je nach dem Baufortschritt.
Kreditbedingungen
Doch reicht beim Vergleich der Baufinanzierungen nicht einfach ein Vergleich der Effektivzinsen. Auch die Nebenbedingungen können entscheidend sein. Ob man dazu auf Webseiten wie www.baufinanzierung.vc oder www.online-finanzportal.com immer, die erschöpfenden Antwort findet, dass sei dahin gestellt. Jedenfalls lohnt es sich zunächst einmal, auf solchen Webseiten nach den günstigsten Kreditmöglichkeiten zu suchen. Dann kann es an die Analyse der Nebenbedingungen gehen.
So kann es beispielsweise sein, dass bestimmte besonders günstige Kredite nur für bevorzugte Personengruppen gelten. Da gibt es zwei Möglichkeiten. Die Kredite sind allgemein zugänglich, sodass sie der Kreditrechner bei der Auswahl berücksichtigt. Wenn man allerdings nicht zu dem begünstigten Personenkreis gehört, dann wird man über die Nebenbedingungen wieder ausgeschlossen. Ebenso kann es sein, dass der Kreditrechner Kredite, die nur speziellen Personenkreisen offen stehen, bei seinem Vergleich nicht berücksichtigt. Gehört man aber zu diesem Personenkreis, dann würde man so auf günstigere Konditionen verzichten und sich stattdessen mit einem allgemein verfügbaren Kredit begnügen.
Es gehört also schon noch etwas mehr dazu, den richtigen und wirklich günstigen Kredit herauszufinden. Nicht nur bei den Zinssätzen kann es derartige Unterschiede geben. Auch bei den Sicherheiten könnten Unterschiede bestehen. Und auch bei der Finanzierung bestimmter Gebäudeteile wie etwa Solaranlagen, sei es nun Photovoltaik oder die Warmwasserbereitung, könnten durch spezielle Kredite günstiger finanziert werden.
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Spezialkredite einbeziehen!
Solche Spezialkredite müssen ihren Vorteil nicht unbedingt beim Zinssatz haben. Der Vorteil kann auch darin bestehen, dass sie auf die Beleihungsgrenze von 60 % nicht angerechnet werden. Dann kann auch ein etwas höherer Zinssatz noch sehr interessant sein. Manchmal kann es auch Spielräume bei der Zuordnung zu den mit diesen Krediten finanzierbaren Bauteilen geben – auch das ein interessanter Aspekt, den kein Kreditrechner berücksichtigen kann.
Bekannt sind solche Kredite über die Kreditanstalt für Wiederaufbau, die für derartige staatliche Förderungen zuständig ist. Da die Kredite aber nicht direkt, sondern nur über die Hausbank – bzw. über die Bank, die das Vorhaben finanziert – gewährt werden, müssen zumindest die Banken ebenfalls Bescheid wissen.
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